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Centro Immobiliare della Toscana

Il percorso della vendita di un immobile

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Come vendere un immobile senza preoccupazioni

Prima ancora di decidere di vendere un bene immobiliare (fabbricato o terreno), è importante capire quanto potremo ricavare dalla vendita e mettere d’accordo tutti gli eventuali proprietari sull’operazione che vorremmo fare.

Noi possiamo affiancarvi in questa fase indicandovi gratuitamente la valutazione dell’immobile e ricevuto il mandato alla vendita, fornirvi assistenza per la verifica dei documenti in vostro possesso.

La casa, prima di essere ceduta, deve essere a norma da un punto di vista urbanistico catastale e deve avere la certificazione energetica (APE).

Nel caso in cui siano presenti delle difformità rispetto alle planimetrie depositate in Comune, sarà necessario valutare da parte di un tecnico la presentazione di eventuale pratica in sanatoria.

Rintracciare la documentazione, e controllarla a volte risulta complesso e richiede tempo; per non farsi trovare impreparati è importante e necessario farlo appena decidiamo di vendere l’immobile.

Verificare per tempo l’effettiva possibilità di cessione dell’immobile farà risparmiare perdite di tempo e stati di ansia al momento in cui si presenterà l’acquirente!!!

Ci occuperemo del servizio fotografico e dell’inserimento dell’immobile sui portali, in questo momento ne usiamo, oltre trenta.

Seguiranno le visite con i nostri clienti e con quelli delle altre agenzie con noi collegate all’immobile e trovato il potenziale acquirente vi presenteremo una proposta d’acquisto, che se accettata, seguirà la firma del preliminare oppure direttamente del rogito.
 Il Centro Immobiliare della Toscana vi seguirà comunque fino al giorno del contratto. Il metodo di lavoro da noi adottato permette ai clienti di risparmiare tantissimo tempo.

Entrando nella nostra agenzia di fatto è come se il cliente entrasse in tante agenzie immobiliari. Con la domanda in una sola agenzia vi si apriranno tante porte.

 

DOCUMENTI NECESSARI PER LA VENDITA:

 

Documenti obbligatori per l’agenzia

 

Documenti personali:

  • Documenti per persone fisiche:

    • fotocopie documento d’identità (meglio carta di identità) e codice fiscale;
    • estratto di matrimonio o certificato di stato civile in carta semplice;
    • permesso di soggiorno valido, per i cittadini extracomunitari;
    • aprire un conto corrente.

  • Documenti per persone giuridiche:

    • visura camerale recente;
    • se non interviene l’amministratore delegato, occorre la procura conferita a chi interviene in rappresentanza della società;
    • codice fiscale e/o partita I.V.A.;
    • fotocopia documento d’identità del legale rappresentante e relativi poteri di firma (Verbale attribuzione poteri o procura speciale);
    • codice destinatario o indirizzo pec per fatturazione.

 

Documenti relativi all’immobile:

  • titolo / documento di proprietà chiamato anche atto di provenienza cioè l’atto con cui siamo diventati proprietari dell’immobile (compravendita, donazione, per le successioni oltre alla pratica specifica sarebbe necessario l’atto di acquisto del bene da parte della persona defunta, ecc.);
  • relazione tecnica di conformità urbanistica e catastale recenti.
  • visura e planimetria catastale aggiornate e recenti;
  • attestazione di prestazione energetica  (APE) da far redigere da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto e geometra) dalla validità di 10 anni, necessaria anche per le locazioni;
  • certificato di destinazione urbanistica per i terreni agricoli;
  • certificazione degli impianti se presente;
  • certificato di abitabilità ove richiesto;
  • atto di mutuo ipotecario e conteggio del residuo per estinzione se presente;
  • liberatoria del pagamento spese condominiali da parte dell’amministratore di condominio se presente e possibilmente verbale dell’ultima riunione di condominio oltre a tabelle millesimali e regolamento di condominio;
  • rinuncia alla prelazione agraria, nel caso di compravendita di terreni e aziende agricole, da parte di confinanti se coltivatori diretti.

 

TASSE E ONERI A CARICO DEL VENDITORE DI UN IMMOBILE:

 

Quando viene venduto un immobile il prezzo di vendita sarà al lordo di alcune spese:

 https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Guida_acquisto__Casa_imposte_e_agevolazioni.pdf/de1df915-6e49-35cf-7168-c09da6ba0db5

  • Estinzione mutuo
    • In caso di mutuo in corso, ci sarà l’eventuale restituzione del residuo capitale in modo da chiudere la posizione con la banca.
  • Spese tecniche
    • Per la redazione della relazione tecnica di conformità e A.P.E.
  • Imposte
  • Commissioni di agenzia
    • Le commissioni di agenzia sono pari al 3% del prezzo di vendita + IVA (22%) da pagare al momento della sottoscrizione del contratto preliminare o, in assenza di esso, al momento del contratto definitivo.

Per il proseguo della vendita occorre rifarsi a: “IL PERCORSO DELLA COMPRAVENDITA”